בדיקת שמאי מקרקעין לפני רכישה תחסוך ממך הרבה סיכונים

רכישת דירה שאין לה היתר בניה לא תאפשר לקיחת משכנתא. רכישת דירה עם חריגות בניה עלולה לגרום לך לאישום פלילי, או שבמקרה הקל יותר תגרום לך להוצאות כספיות לקבלת היתר לחריגות הנ"ל. זכויות נוספות שניתן לנצל בדירה יכולות להרוויח לכם כסף במכירה.

אלה מעט מהדוגמאות מדוע כדאי ורצוי לערוך בדיקה לפני קניית דירה גם אם על פניה נראית לך הרכישה עיסקה כדאית.

 

                           בדיקת שמאי מקרקעין לפני רכישה

 

 בדיקת שמאי מקרקעין לפני רכישה

מה בודק שמאי מקרקעין? 

שמאי מקרקעין בודק את הדירה עצמה, שטחה, מצבה הפיזי והתחזוקתי.

את היתרי הבניה: אם לדירה יש היתר בניה ואם הבניה בוצעה על פי ההיתר. האם נמצאו בדירה תוספות בניה שלהן אין היתר בניה. אם כן האם ניתן לאשר היתר לתוספות אלו או שהן בניגוד להוראות תכניות הבניה החלות.

הוא בודק את תכניות הבניה החלות בדירה, האם נוצלו כל זכויות הבניה שהוקנו בתכניות או שמא נותרו זכויות נוספות לניצול ומה השווי שלהן.

הוא בודק את רישום הדירה ושל הבית המשותף בלשכת רישום המקרקעין (טאבו). האם הזכויות רשומות על שם המוכר?

האם לדירה מוצמדים שטחים נוספים בבניין כמו חניה, מחסן או גג? אם הגג הוצמד לדירה האם הוצמדו גם זכויות הבניה בגג? 

השמאי בודק את סביבת הנכס. האם אין מפגעים בסמוך לדירה כמו אנטנות, שנאים של חברת חשמל וכו'. האם אין מטרדי רעש בסביבה, קירבה למרכז מסחרי סואן, בתי ספר בנייני ציבור וכו'.

הוא מפרט עיסקאות שבוצעו בדירות דומות בסביבה והתאמתן לדירה המוערכת. 

מה מקבלים משמאי המקרקעין בסוף הבדיקה?

לאחר השלמת הבדיקה על ידי שמאי המקרקעין הוא קובע את שווי השוק של הדירה בעיסקה ממוכר מרצון לקונה מרצון.

השמאי מאגד את כל המידע והנתונים שאסף בדו"ח כתוב בצירוף מפות, תשריטים ונספחים לפי הצורך. כל זאת בעבודה שאורכת מספר ימים ובתמורה נמוכה  מפרומיל אחד, לפעמים, משווי הדירה.

 

לסיכום, אל תתנו שיעבדו עליכם, ערכו בדיקה לפני רכישה על ידי שמאי מקרקעין מוסמך ותחסכו בכך כסף ועוגמת נפש. זיכרו כי רכישת דירה הינה עיסקה שעושים פעמים בודדות בחיים ורצוי לא לשים את כספכם על קרן הצבי.

 

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

מדור פרסום מתוך אינדקס מתקינים וספקי שירות באתר securiTip

        מתקיני מערכות אזעקה שעומדים בקריטריוני הסף של אתר securiTip

 

שמאות פרטית למגזר העסקי

שמאות פרטית למגזר הפרטי

שמאות פרטית למגזר הבנייה

חוות דעת שמאי